Underhåll och reparationer

Du som bostadsrättshavare ansvarar för lägenhetens inre underhåll. Föreningen ansvarar för husen, marken och de gemensamma installationerna.

Vem ansvarar för vad?

Ansvarsfördelningen mellan dig och föreningen står i föreningens stadgar. I dokumenten nedan finns en översikt per byggnadsdel. Översikten bygger på Riksbyggens normalstadgar, så vid tveksamhet gäller stadgarna.

Du ansvarar också för skötsel och underhåll av tillbyggnader på din uteplats, till exempel altaner och inglasade uterum. Det gäller även om det var en tidigare ägare som byggde dem.

Fel och skador

Fel som föreningen ansvarar för anmäler du till Riksbyggen så snart som möjligt, se Felanmälan. Allvarliga fel som du själv ansvarar för ska åtgärdas snabbt. Vid akuta problem, till exempel en vattenläcka, ringer du Riksbyggens jour.

Statuskontroller

Föreningen gör statuskontroller av alla lägenheter ungefär vart tredje år. En besiktningsperson från Riksbyggen går igenom lägenheten och noterar fel. Anmärkningarna delas in i tre nivåer:

A-fel ska åtgärdas snabbt och kontrolleras igen.
B-fel ska åtgärdas inom sex månader.
C-anmärkningar är inga fel, bara noteringar om lägenhetens skick.

Syftet är att alla lägenheter ska hålla en rimlig miniminivå, eftersom skador som beror på eftersatt underhåll annars betalas av alla genom höjda avgifter. Om ett fel som du ansvarar för leder till en skada kan föreningen kräva ersättning av dig. Köper du en lägenhet: be om den senaste statuskontrollen och kontrollera att B-felen är åtgärdade.